SERVIÇOS ESPECIALIZADOS EM AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS, BENS MÓVEIS E PERÍCIAS RURAIS E AMBIENTAIS
Avaliação de Imóveis Rurais
Realizamos avaliação de imóveis rurais e de seus componentes, conforme Norma Técnica ABNT NBR 14653-3.
O que avaliamos:
Imóveis Rurais: Fazendas, sítios, chácaras, haras, áreas de assentamento.
Complexos Agroindustriais: Cooperativas, usinas e instalações de beneficiamento.
Produção Vegetal: Culturas anuais e perenes, pastagens e florestas plantadas (eucalipto, pinus, etc.).
Semoventes: rebanhos e animais de produção.
Infraestrutura e Máquinas: Silos, armazéns, máquinas e equipamentos agrícolas.
Demandas atendidas:
• Compra, Venda e Arrendamento Rural
• Dação em Pagamento
• Avaliação de Danos Patrimoniais e Benfeitorias
• Desapropriação e Servidão
• Crédito Rural e Garantias Bancárias
• Inventário e Partilha
• Divórcio e Dissolução de União Estável
• Recuperação Judicial e Falências
• Dissolução de Sociedade
• Extinção de Condomínio
• Revisão Tributária: ITR (foco no VTN), ITCD, ITBI e Ganho de Capital
• Ações de Reintegração de Posse
• Execução e Penhora
Avaliação de Imóveis Urbanos
Realizamos avaliação de imóveis situados em áreas urbanas, edificados ou não.O que avaliamos:
• Casas, apartamentos, lojas, conjuntos, salas, armazéns, galpões e prédios
• Lotes e Glebas urbanizáveis
• Unidades institucionais e especiais: escolas, universidades, hospitais, postos de combustíveis, hotéis, motéis, igrejas, cinemas, teatros, clubes, portos, condomínios
• Empreendimentos diversos e Complexos multiusoDemandas atendidas:
• Compra, Venda e Permuta
• Arrematação e Leilão
• Inventário e Partilha
• Divórcio e Dissolução de União Estável
• Dissolução de Sociedade (Empresarial)
• Recuperação Judicial e Falências
• Extinção de Condomínio
• Renovatória e Revisional de Locação
• Usucapião
• Desapropriação e Servidão
• Execução, Garantias e Dação em Pagamento
• Revisão Tributária: ITCD, IPTU, ITBI
Os Laudos de Avaliação e Pareceres Técnicos (PTAMs) seguem especificamente a norma ABNT NBR 14653-2 e os fundamentos da perícia de avaliação imobiliária, o que garante rigor técnico, precisão e validade jurídica.Utilizamos Inferência Estatística para avaliações de alta precisão.
Avaliação de Bens Móveis
Realizamos avaliação de bens móveis para diversas finalidades judiciais e extrajudiciais.
O que avaliamos:
• Mobiliário e utensílios em geral
• Equipamentos de TI e Eletrônicos
• Materiais de estoque operacional
• Máquinas e equipamentos industriais e agrícolas
• Veículos e Frotas
Demandas atendidas:
• Recuperação Judicial e Falências
• Garantias Bancárias e Financiamentos
• Dissolução de Sociedade Empresarial
• Fusão, aquisição e incorporação
• Reorganização de ativos
• Execução e Penhora
• Inventário e Partilha
• Divórcio e Separação
• Avaliação para Seguros
• Venda e Alienação
Cada avaliação envolve vistoria, análise detalhada dos bens, pesquisa de dados de mercado e aplicação dos métodos apropriados, para refletir com precisão o valor justo dos bens tangíveis.
Perícia Rural
Elaboramos laudos técnicos judiciais e extrajudiciais, com ênfase na apuração de danos e quantificação de prejuízos agropecuários.
O que fazemos:
• Análise da capacidade produtiva
• Apuração de danos materiais às produções agropecuárias
• Investigação dominial
• Mapeamento por satélite
• Levantamento topográfico (extrajudicial ou judicial, com honorários pagos pelas partes)
Demandas atendidas:
• Ação indenizatória
• Usucapião
• Ações possessórias e de reconhecimento de domínio
• Litígios de PROAGRO e Seguro Rural (Revisão de negativas)
• Revisão Técnica de Crédito Rural (MCR) e Desclassificação
• Liquidação de Sentença (Perdas e Danos Rurais)
Todas as perícias são conduzidas com imparcialidade e rigor técnico, com procedimentos metodológicos e analíticos adequados à natureza específica do serviço, observando-se normas técnicas, instruções normativas e regulamentos aplicáveis à perícia rural.
Perícia Ambiental
Identificação, Quantificação e Valoração de Danos Ambientais
Oferecemos a segurança técnica necessária para demandas complexas e a elaboração de laudos robustos que garantem solidez probatória em vias judiciais, trabalhistas e administrativas.As perícias ambientais são conduzidas com imparcialidade e rigor técnico, a partir de análises integradas e fundamentadas, observando-se a legislação aplicável e os normativos pertinentes.
O que periciamos:
Vegetação e Florestas: Supressão de vegetação nativa (desmatamento), intervenções em Áreas de Preservação Permanente (APPs) e Reserva Legal.
Fauna e Flora: Dinâmica de ecossistemas, habitats naturais e impactos na biodiversidade local.
Recursos Hídricos: Rios, lagos, nascentes, áreas úmidas e aquíferos.
Poluição e Contaminação: Solo, água e atmosfera, incluindo avaliação de passivos ambientais.
Acústica e Poluição Sonora: Emissões sonoras e vibrações (ruído ocupacional, industrial, comercial e de vizinhança).
Grandes Empreendimentos: Impactos de obras de infraestrutura, complexos industriais e atividades agrossilvipastoris.
Demandas atendidas:
• Assistência Técnica Trabalhista: Sugestão e formulação de quesitos, elaboração de pareceres técnicos e impugnação de laudos. Insalubridade por agentes físicos (ruído), químicos e biológicos (NR-15 e NHO), além de Periculosidade (NR-16).
• Licenciamentos e Litígios: Laudos de Ruído Ambiental e Estudos de Impacto de Vizinhança - EIV/RIV (ABNT NBR 10151).
• Laudos Ambientais Específicos: Laudo de Fauna, Laudo de Flora e Inventário Florestal.
• Instrução de Ações Indenizatórias e Civis Públicas (MP, Defensoria)
• Assistência Técnica em Perícias Judiciais Cíveis
• Resolução de Conflitos Fundiários e Desapropriações
• Projetos de Recuperação de Áreas Degradadas (PRAD)
• Suporte para Mediações e Acordos Extrajudiciais (TAC)
• Auditoria de Conformidade Legal e Passivos Ambientais
Metodologia e Tecnologia:
Nossos laudos seguem as mais rigorosas normas técnicas e a legislação vigente. Utilizamos tecnologia de ponta conforme a natureza da perícia: GNSS RTK, drones, geoprocessamento (SIG), modelagem ambiental; além de instrumentação de precisão e medições técnicas específicas (ex.: dosimetria e avaliação de ruído ambiental).
Equipe multidisciplinar:
Atuação integrada de Peritos Rurais e Ambientais, Biólogos, Geólogos, Geógrafos e Técnicos em Meio Ambiente e Saneamento.
Sobre
Alessandro Goularte Ferreira
Perito Judicial e Avaliador Patrimonial (Imóveis e Bens Móveis) junto ao Tribunal de Justiça do Estado do Rio Grande do Sul (TJRS) desde 2022. Sua atuação distingue-se pela tripla formação técnica: Técnico em Agropecuária (UFPel), Técnico em Meio Ambiente (IFSul) e Técnico em Transações Imobiliárias (IDC).Essa base multidisciplinar é sustentada por uma sólida trajetória acadêmica: é Mestre pela Universidade Federal do Paraná (UFPR), Licenciado em Educação Profissional e Tecnológica (IFSul) e Bacharel em Música (UFPel). Tal bagagem intelectual garante laudos, pareceres e relatórios fundamentados com rigor científico e clareza metodológica.Especialista em demandas complexas rurais, urbanas e ambientais (incluindo assistência técnica trabalhista, pareceres ou laudos extrajudiciais de NR-15 e NR-16), é ainda Consultor ad hoc do Ministério da Agricultura e Pecuária (MAPA/Resíduos e Contaminantes) e membro do diretório internacional OceanExpert (UNESCO/IOC ID 82396).
CRECI-RS 83310 — Consultar registro
CNAI 52392 — Consultar registro
CFTA — Consultar registro
CRT-RS — Consultar registro
